この物件を買いたい！と思ったら
「不動産取りまとめ依頼書」
という書面で
購入の意思表示をします。
一般的には
「買付証明書」とか
「購入申込書」とか
言われてたりします。
不動産業界では
「書類順」が基本なので
その書面を売主さん（仲介業者）に
一番に提出した方
＝買主候補の一番手となります。
不動産売買は
売主・買主双方にとって
意味も金額も大きな取引です。
物件調査、条件交渉に
時間が掛かることも多いので
今日明日にすぐ契約を交わすことは
不可能です。
だから、必ず
書面にて
意思表示をします。
申込が重なるケースって
結構あります。
ほんと一日違い、数時間違い
で重なることもあるし
場合によっては
三番手・四番手も存在します。
一番手のメリット
これはズバリ
交渉の優先権です。
売出価格通りの申込であれば
ちゃんと買える方か
（ローン審査の心配がないか）
などを確認して売主さんに
お話しを持っていきます。
でも、例えば
50万安く売って！
というような
価格交渉がある場合は
その調整が必要です。
加えて
価格交渉中に
二番手が登場すると
話が難しくなっていきます。
価格交渉をしている間に
二番手が満額（＝売出価格）で
買付を入れた場合
自分が売主だったら
皆さんはどう考えますか？
一番手が優先だから
一番手に売らないとダメ？
そんなことはありません。
二番手の買付内容が
売主にとって有利な内容だったら
一番手を断って
二番手と契約してもOKです。
そもそも買付には
法的拘束力がないので
売主からすると
一番手に売らなくてはいけない理由は
ありません。
いい物件に出会ったら
是非、慎重かつスピーディーに
売主さんに対しても気持ちのいい条件で
ご決断頂ければと思います。
