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旧耐震?新耐震?

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旧耐震?新耐震?

カテゴリ:不動産豆知識
中古住宅を検討するうえで、皆様も気にされるであろう「築年数」。

その中でも、大きなポイントとなるのが「旧耐震基準」の建物か「新耐震基準」の建物かということ。
地震大国のわが国では地震に対しての備えが重要となってきます。
1968年の十勝沖地震、1978年の宮城県沖地震において甚大な被害が出たことを踏まえ建築基準法が改正されました。

1981年6月1日(昭和56年)に建築基準法が改正され「新耐震基準」となりました。

では旧耐震と新耐震ではどれぐらい違うのか?
難しいことは置いておき、ざっくり説明すると
旧耐震・・・震度5強程度の揺れでも倒壊しないこと(震度6、7は規定なし)
新耐震・・・震度5強程度で軽微な損傷、震度6~7程度の揺れでも倒壊しないこととされています。

注意して頂くポイントは新耐震を満たしているかどうかは「建築確認日」が基準となります。
なので、1981年6月1日以降に建築確認が下りた住宅であれば新耐震基準を満たしています。
しかし、1981年6月1日以前に建築確認が下りて、完成が1981年6月1日以降に完成したとしても新耐震基準は満たしていないことになります。

中古住宅を検討される際は、この旧耐震・新耐震一つの目安にしてみるのもいいかもしれません。

ちなみに、新耐震基準の建物だとメリットも様々あります。

耐震基準適合証明書」というものを取得する事により中古住宅でも
・住宅ローン控除が受けれる
・登録免許税の軽減
・不動産取得税の優遇
・火災保険の割引など
いろんなメリットがございます。

この「耐震基準適合証明書」は建築士の資格が持ったものが、検査をして発行するので費用は掛かりますが、発行できればそれ以上の恩恵が受けれるものです。


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